Centrala de bloc vs centrala de apartament – Avantaje și dezavantaje pentru dezvoltatori și locatari

Pentru construirea sau renovarea unei clădiri rezidențiale, alegerea unui sistem de încălzire adecvat este esențială. Una dintre dilemele cu care se confruntă dezvoltatorii imobiliari sau locatarii este dacă să opteze pentru o centrală de bloc, care poate deservi eficient mai multe apartamente dintr-o singură sursă, sau pentru o centrală de apartament, ce oferă un sistem de încălzire individual. Indiferent de soluția aleasă, este important de reținut că ambele opțiuni au avantaje și dezavantaje proprii, care afectează eficiența energetică, consumul și costurile de întreținere.

În articolul de mai jos vei descoperi care sunt diferențele între utilizarea centralei de bloc și a centralei de apartament, de ce este important să faci o alegere corectă între cele două sisteme de încălzire, precum și avantajele și dezavantajele fiecăruia. De asemenea, vei găsi o comparație între aceste sisteme din punct de vedere al eficienței energetice și al impactului asupra costurilor de întreținere. În plus, vei afla câteva recomandări utile pentru a te ajuta să alegi centrala termică potrivită.

 Diferențele între utilizarea centralei de bloc vs centrala de apartament

Sursa foto: Shutterstock.com 

Pentru a înțelege cum influențează fiecare dintre cele două sisteme confortul și eficiența energetică, este important să cunoști în detaliu diferențele dintre utilizarea unei centrale de bloc și a unei centrale de apartament. 

Dacă centrala de bloc este un sistem de încălzire centralizat care distribuie energia în mod egal tuturor locatarilor dintr-un imobil, centrala de apartament oferă fiecărei locuințe un sistem de încălzire individual, permițând locatarilor să controleze atât temperatura, cât și consumul de energie.

Importanța alegerii corecte între centrală de apartament și centrală de bloc

Alegerea potrivită între cele două sisteme de încălzire este crucială, deoarece acestea au un impact major asupra confortului, eficienței energetice și costurilor. Diferențele dintre cele două sisteme influențează pe termen lung facturile la energie și au un impact semnificativ asupra mediului înconjurător.

Dacă optezi pentru o centrală de bloc, vei observa că beneficiezi de costuri mai mici și întreținere centralizată. Dacă preferi centrala de apartament, vei avea autonomie completă asupra generării căldurii, însă costurile pot fi ceva mai ridicate. Indiferent de alegerea ta, este esențial să ții cont de echilibrul între costuri, confort și nevoi.

Avantajele și dezavantajele centralei de bloc vs centralei de apartament pentru dezvoltatori și locatari

În funcție de nevoile specifice, de preferințele pentru control, de costurile inițiale sau pe termen lung, se poate alege unul dintre cele două sisteme de încălzire. Acestea au avantaje și dezavantaje proprii pentru locatari și dezvoltatori.: 

• Pentru dezvoltatori, centrala de bloc vine cu următoarele avantaje: reducerea costurilor de infrastructură, pentru echipamente și pentru întreținerea centralizată. În schimb, pentru locatari pot fi menționate costurile inițiale mai mici și faptul că nu sunt responsabili pentru întreținerea centralei.
• Centrala pentru apartament oferă, la rândul ei, câteva avantaje notabile. Pentru dezvoltatori, este benefică deoarece elimină costurile asociate întreținerii centralizate, iar apartamentele devin mai atractive pentru potențialii cumpărători. Pentru locatari, aceasta asigură control complet asupra consumului și permite o gestionare mai eficientă a costurilor.
• În ceea ce privește dezavantajele unei centrale de bloc, se pot aminti: responsabilitatea crescută pentru dezvoltatori, în cazul în care trebuie să întrețină regulat sistemul și să asigure eventuale reparații tehnice și lipsa controlului asupra consumului sau posibilele defecțiuni generale pentru locatari.
• Centrala de apartament reprezintă un dezavantaj pentru dezvoltatori din cauza costurilor ridicate de instalare, iar pentru locatari, provocările constă în suportarea cheltuielilor pentru întreținerea și reparațiile propriei centrale, la care se adaugă inspecțiile anuale obligatorii. În plus, este necesar un spațiu dedicat pentru instalarea centralei, ceea ce poate reduce suprafața utilă disponibilă pentru proprietari.

Centrală sau termoficare – Eficiența energetică și impactul asupra costurilor

În prezent, se observă tendința evidentă pentru reducerea consumului de energie și pentru optimizarea cheltuielilor legate de modalitatea de încălzire. 

Eficiența energetică și impactul direct asupra facturilor îi determină pe locatari și dezvoltatori să evalueze cu atenție sursele de încălzire pentru spații rezidențiale, un aspect esențial în planificarea unei clădiri moderne și eficiente.

  Centrala de bloc vs centrala de apartament – Compararea eficienței energetice între cele două

Alegerea sistemului de încălzire pentru o locuință reprezintă un demers ce trebuie să fie realizat prin luarea în considerare a mai multor factori, printre care se remarcă eficiența energetică. Motivul este dat de costurile implicate, atât în ceea ce privește achiziția și montarea sistemelor, cât și de costurile ulterioare, necesare pentru funcționarea lui. Dezvoltatorii și locatarii pot decide, în principal, atunci când este vorba despre alegerea centralei termice între varianta de bloc și cea de apartament, fiecare având avantaje și dezavantaje specifice.

Centrala de bloc este un dispozitiv care oferă energie termică pentru un număr mai mare de unități locative, de aici putând rezulta anumite elemente legate de eficiența energetică. Astfel, prin generarea și distribuirea energiei termice de către un singur sistem, pierderile de energie sunt reduse, aspect deosebit de relevant în cazul clădirilor noi, cu o izolație superioară.

În plus, acest tip de dispozitiv integrează tehnologii avansate menite să sporească eficiența energetică, cum ar fi condensarea și cogenerarea. Totuși, sistemul centralizat are un dezavantaj în ceea ce privește eficiența energetică, deoarece reglarea temperaturilor se face la nivel centralizat, ceea ce poate duce la risipă de energie, având în vedere că necesarul de temperatură variază de la un spațiu la altul.

Centrala de apartament, pe de altă parte, poate fi eficientă datorită posibilității controlului individual în ceea ce privește temperatura generată și consumul de energie. Astfel, datorită accesoriilor pentru centrale termice (termostatele reglabile, de exemplu) se poate evita risipa de căldură prin folosirea dispozitivului doar atunci când este necesar și pentru încălzirea spațiilor utilizate. De exemplu, se poate opri sistemul atunci când nu este nimeni acasă, ceea ce contribuie la eficientizarea lui. Totuși, un dezavantaj al centralelor individuale este că, în comparație cu sistemele mai mari, acestea pot fi mai puțin eficiente în încălzirea spațiilor mici.

 Centrală vs termoficare – impactul asupra costurilor de întreținere și facturare a energiei și controlul asupra consumului de energie

Decizia între un sistem de termoficare centralizat vs centrală individuală influențează atât nivelul de confort al locatarilor, cât și costurile de întreținere și facturile de energie. Un alt aspect important de luat în considerare este gradul de control asupra consumului de energie, esențial în contextul prețurilor ridicate și al tendinței lor de creștere în viitor.

Costurile de întreținere ale centralei de bloc și ale celei de apartament variază semnificativ. Astfel, în cazul sistemelor centralizate, întreținerea este suportată de toți locatarii, ceea ce poate fi avantajos pentru că defecțiunile sau lucrările de întreținere sunt făcute prin efortul financiar al mai multor persoane, reducând presiunea individuală. Pe de altă parte, în cazul în care apar situații ce necesită o intervenție, lucrările sunt mai însemnate (sistemele de bloc) și pot fi mai costisitoare. O altă problemă este legată de lipsa controlului asupra acestor costuri, reparațiile sau întreținerea fiind efectuate indiferent dacă o persoană este sau nu de acord. 

Centralele de apartament cad în responsabilitatea fiecărui locatar, acesta având control asupra costurilor de întreținere și reparație, în funcție de buget și de necesități. În plus, centralele de apartament sunt mai ușor de reparat, comparativ cu sistemele centralizate. 

Facturarea energiei consumate de cele două tipuri de sisteme de încălzire este făcută în mod diferit, mai ales în ceea ce privește transparența și controlul consumului de energie. În cazul centralei de bloc facturarea se face prin împărțirea costurilor între toți locatarii, în funcție de suprafața apartamentelor sau prin intermediul repartitoarelor de energie. 

Această metodă poate fi uneori lipsită de transparență, mai ales în cazul repartitoarelor, care nu reflectă întotdeauna consumul real, determinând ca unii locatari să aibă impresia că plătesc mai mult decât ar trebui. O altă problemă este controlul limitat al energiei consumate, deoarece temperatura este reglată central și nu poate fi ajustată cu ușurință de fiecare locatar.

Centralele de apartament oferă numeroase avantaje în ceea ce privește facturarea energiei. Persoanele care folosesc o centrală termică pe gaz au control total asupra consumului de energie și pot stabili temperatura dorită și durata de funcționare a sistemului. Astfel, plata se face întotdeauna pe baza consumului real, fără a exista pierderi în acest sens. 

Gestionarea consumului de energie influențează direct eficiența energetică a sistemului. În cazul unei centrale de bloc, locatarii nu au posibilitatea de a controla individual consumul, neputând ajusta temperatura doar pentru propria locuință.

Astfel, este posibil ca temperatura dintr-o anumită locuință să fie mai mare decât cea dorită, energia pierzându-se în acest fel pentru că centrala de bloc nu poate fi oprită. Pe de altă parte, persoanele care folosesc centrale de apartament pot decide în totalitate cât consumă, în funcție de temperaturile dorite sau de funcționarea sistemului doar în anumite intervale de timp. 

Recomandări utile pentru alegerea centralei termice sau sistemului de termoficare în funcție de tipul de locuință

Alegerea între varianta centralei termice individuale și a unui sistem centralizat depinde de elemente precum tipul de locuință și preferințele individuale cu privire la temperaturi, controlul acestora și consumul de energie. Astfel, persoanele care vor să aibă în totalitate control asupra temperaturilor și costurilor pot alege o centrală electrică sau una pe gaz, pe când cele vor să folosească un sistem cu eficiență maximă pot utiliza varianta centralei de bloc. 

Alegerea sistemului ideal de încălzire se poate face ținând cont de anumite aspecte importante:

• Un factor determinant în alegerea sistemului de încălzire este tipul de locuință pe care acesta îl va deservi. În cazul blocurilor mai vechi, este util un sistem centralizat de termoficare, deoarece există deja infrastructura necesară pentru funcționarea lui. În schimb, dacă sistemul va fi montat într-un bloc nou izolat corespunzător sau într-o casă individuală, centrala termică de apartament este o alegere mai bună, deoarece costurile pot fi reduse datorită controlului total asupra consumului de energie.
• Un alt factor semnificativ este eficiența energetică a sistemului. În majoritatea cazurilor, sistemele centralizate sunt mai eficiente decât cele individuale, diferența de costuri putând fi importantă. Totuși, trebuie să se aibă în vedere și posibilitatea redusă de personalizare în funcție de necesitățile individuale ale unui număr mai mare de locatari, a temperaturilor și consumului implicat.
• Se va lua în calcul și costul de instalare și întreținere a celor două tipuri de sisteme. Varianta centralizată presupune costuri mai reduse, în special dacă este vorba despre o clădire care a avut acces la un astfel de sistem și are deja elementele necesare montajului, cum ar fi spațiul tehnic sau conductele de distribuire a apei calde. Centralele de apartament pot necesita investiții mai ridicate pentru achiziționarea și montarea echipamentelor, însă costurile pot fi amortizate datorită controlului ridicat pe care îl au locatarii în legătură cu funcționarea sistemului.

În concluzie, dezvoltatorii imobiliari și proprietarii de apartamente trebuie să se informeze adecvat în legătură cu viabilitatea celor două variante de încălzire disponibile, și anume sistemul centralizat de bloc și centrala de apartament. În acest mod, alegerea va fi una potrivită nevoilor individuale, contribuind la atingerea eficienței energetice dorite. 

Sursa imagine cover: Shutterstock.com